Steuer

Steuervorteile & Abschreibung

Beschleunigte Abschreibung von Sanierungs-/Herstellungskosten senkt die Steuerlast.

Der zentrale Hebel des Bauherrenmodells ist die steuerliche Abschreibung. Bestimmte Sanierungsaufwendungen können — bei Vorliegen der Voraussetzungen — über einen verkürzten Zeitraum (statt der regulären Gebäude-AfA von 1,5 % p.a.) abgesetzt werden. In der Investitionsphase entstehen dadurch Verlustzuweisungen, die das zu versteuernde Einkommen mindern. Die konkrete Wirkung hängt von Projekt, Kostenstruktur und persönlichem Steuersatz ab und ist im Einzelfall steuerlich zu beurteilen.

Das Wichtigste in Kürze

Reguläre Gebäude-AfA: 1,5 % p.a. (rd. 67 Jahre).
Begünstigte Sanierungskosten: beschleunigte Abschreibung möglich.
Verlustzuweisung mindert das steuerpflichtige Einkommen in der Anfangsphase.
Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar — nicht der Grundanteil.
Wirkung steigt mit dem persönlichen Grenzsteuersatz.

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Häufige Fragen

Wie hoch ist die Steuerersparnis?

Das lässt sich nicht pauschal sagen. Unser Rechner liefert eine illustrative Größenordnung; die tatsächliche Wirkung ist projekt- und personenabhängig und steuerlich zu prüfen.

Was ist eine Verlustzuweisung?

Übersteigen die (abschreibungsbedingten) Werbungskosten die Mieteinnahmen, entsteht ein steuerlicher Verlust, der mit anderen Einkünften verrechnet werden kann.