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Bauherrenmodell-Glossar
Die wichtigsten Begriffe rund um Bauherrenmodell, Abschreibung und Steuer — kurz erklärt.
AfA (Absetzung für Abnutzung)
Steuerliche Abschreibung der Anschaffungs-/Herstellungskosten eines Gebäudes; regulär 1,5 % p.a.
Wirtschaftlicher Bauherr
Steuerlicher Status, der die begünstigte Abschreibung im Bauherrenmodell überhaupt erst ermöglicht.
Verlustzuweisung
Steuerlicher Verlust aus der Vermietung in der Investitionsphase, der mit anderen Einkünften verrechnet werden kann.
Liebhaberei
Erkennt das Finanzamt keine Einkunftsquelle (Gesamtüberschuss) an, gehen steuerliche Vorteile verloren.
ImmoESt
Immobilienertragsteuer auf Veräußerungsgewinne bei späterem Verkauf.
Behaltefrist
Mindestzeitraum, über den die Immobilie gehalten/vermietet werden muss.
Grenzsteuersatz
Steuersatz auf den nächsten verdienten Euro — bestimmt die Wirkung der Verlustzuweisung.
Bruttomietrendite
Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis — erste grobe Wirtschaftlichkeitskennzahl.