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Anbieter-Vergleich

Bauherrenmodell-Anbieter in Österreich im Vergleich

Wer ein Bauherrenmodell oder eine Anlageimmobilie prüft, steht schnell vor einer Handvoll spezialisierter Anbieter — mit sehr unterschiedlichen Modellen, Regionen und Konditionen. Diese Übersicht stellt die bekanntesten österreichischen Anbieter anhand objektiver, öffentlich nachprüfbarer Kriterien gegenüber. Sie ist eine neutrale Orientierung, keine Empfehlung und keine Beratung — die passende Wahl hängt immer von Ihrer persönlichen Situation ab.

Wichtiger Hinweis & Haftungsausschluss: Diese Gegenüberstellung dient ausschließlich der allgemeinen Information und beruht auf öffentlich zugänglichen Angaben der Anbieter bzw. seriöser Quellen (Stand siehe Tabelle). Angaben ohne Gewähr, keine Vollständigkeit, keine Wertung und keine Empfehlung. Sie stellt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Alle Firmen-, Marken- und Produktnamen gehören ihren jeweiligen Eigentümern; ihre Nennung erfolgt rein informativ. Konditionen und Angebote ändern sich laufend — bitte prüfen Sie Details stets direkt beim Anbieter.

Worauf es beim Vergleich wirklich ankommt

Anbieter & Modelle im Überblick (Stand Juli 2026, öffentliche Angaben)

AnbieterSitz / GruppeModelltypFokus & Region MindestbeteiligungBesonderheit (laut Quelle)
realKomm GmbH (Anbieter der Gruppe)Graz
KULTERER-Gruppe		Bauherrenmodell, VorsorgewohnungAbwicklung von Bauherrenmodellen und Vorsorgewohnungen mit Fokus Graz und Steiermark.projektabhängigRegionaler Fokus Graz/Steiermark; gehört zur Betreibergruppe dieses Ratgebers.[1]
IFA AGLinz
Soravia-Gruppe		Bauherrenmodell (Sanierung & Neubau), Immobilien-AnleihenSpezialist für steueroptimierte Immobilieninvestments seit 1978; Anleger erwerben als Bauherrengemeinschaft eine Liegenschaft, sanieren/errichten und vermieten langfristig.projektabhängig; laut Presseangaben jüngere Projekte ca. 105.000–120.000 €Bezeichnet sich als Marktführer für Bauherrenmodelle (nach eigenen Angaben rd. 500 Projekte).[2,3]
C&P Immobilien AGGraz
C&P Immobilien AG		Vorsorge-/AnlegerwohnungBauträger und Anbieter von Anleger-/Vorsorgewohnungen mit Rundum-Konzept (Verkauf, Vermietung, Verwaltung); Käufer erwerben einzelne Wohnungen primär zur Vermietung.k. A.Bezeichnet sich als Marktführer für Anlegerwohnungen im Privatkundensegment; größtes Projekt Brauquartier Puntigam (Graz).[4,5]
3SI ImmogroupWien
Familie Schmidt		Vorsorge-/Anlegerwohnung, ZinshausAnkauf und Revitalisierung von Zinshäusern sowie Vermarktung von Eigentums-, Vorsorge- und Anlegerwohnungen, Schwerpunkt Wien.k. A.Nach eigenen Angaben Bestand von über 100 Zinshäusern; CÄSAR Bauträger des Jahres 2024.[6,7]
JP ImmobilienWien
JP Immobilien Gruppe		Vorsorge-/Anlegerwohnung, ZinshausMakler, Bauträger und Investmentpartner mit Vorsorge-/Anlegerwohnungen und Zinshaus-Investments, Schwerpunkt innerstädtisches Wien.k. A.Bezeichnet sich als größter privater innerstädtischer Bauträger Wiens (Bezirke 1–9).[8,9]
s REALWien (österreichweit)
Erste Bank / Sparkassen-Gruppe		Vorsorgewohnung (Neubau & sanierter Altbau)Bankaffiliierter Immobilienvermittler; bietet Vorsorgewohnungen zum Kauf samt Vermietung und koordiniert Finanzierung über die Erste-Bank-/Sparkassen-Gruppe.k. A.Seit 1979; über 80 Standorte in allen neun Bundesländern.[10]
ÖRAGWien
ÖRAG-Gruppe		Vermittlung Anlage-/Vorsorgewohnungen, ZinshäuserBreit aufgestellter Immobiliendienstleister (Makelei, Hausverwaltung, Bewertung); Anlage-/Vorsorgewohnungen als Teil des Vermittlungsgeschäfts.k. A.Unternehmensgeschichte der Gruppe reicht bis 1871 zurück.[11]
WINEGGWien
WINEGG-Gruppe		Vorsorge-/Anlegerwohnung (Neubau), ZinshausBauträger und Projektentwickler mit Neubau-Wohnprojekten und Anlegerwohnungen, Schwerpunkt Wien.k. A.1998 gegründet; mehrere laufende Wiener Wohnbauprojekte.[12]
Raiffeisen Vorsorge Wohnung (RVW)Wien
Raiffeisen-Umfeld		Vorsorgewohnung, EigentumswohnungAnbieter von Vorsorge- und Eigentumswohnungen im Raum Wien/Niederösterreich unter der Marke Raiffeisen, inkl. Begleitung von Kauf und Vermietung.k. A.Nach eigenen Angaben über 1.400 verkaufte Wohnungen in rund 20 Jahren.[13]

Reihung ohne Wertung (alphabetisch/gruppiert). „k. A." = keine öffentliche Angabe. Alle Marken- und Firmennamen gehören ihren jeweiligen Eigentümern. Angaben laut den unten genannten Quellen, ohne Gewähr.

Transparenz: Dieses Portal wird von der KULTERER Holding GmbH betrieben; die zur Gruppe gehörende realKomm GmbH ist selbst als Abwickler von Bauherrenmodellen und Vorsorgewohnungen in Graz tätig und in der Tabelle entsprechend gekennzeichnet. Wir haben uns um eine sachliche, wertneutrale Darstellung aller genannten Anbieter bemüht.

Welches Modell passt wirklich zu Ihnen?

Statt sich durch Prospekte zu kämpfen: Wir ordnen in einer kostenlosen, unverbindlichen Erst-Sondierung sachlich ein, welches Modell zu Ihrer Steuer- und Lebenssituation passt — neutral und ohne Verkaufsdruck.

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FK
Mag. Florian Kulterer
Immobilieninvestor & Spezialist für Anlageimmobilien (Graz)

Mag. Florian Kulterer beschäftigt sich seit vielen Jahren mit Anlage- und Zinshausimmobilien in Graz und der Steiermark und begleitet Investoren bei Bauherrenmodell- und Vorsorgeprojekten. Er verantwortet die redaktionelle Ausrichtung dieses Ratgebers.

Persönliche Erst-Sondierung anfragen →

Quellen

  1. [1] https://realkomm.at/
  2. [2] https://www.ifa.at/investment-optionen/bauherrenmodell/
  3. [3] https://www.ifa.at/news/neue-bauherrenmodelle-in-wien-graz/
  4. [4] https://www.cp-ag.at/en/investor-properties/
  5. [5] https://de.wikipedia.org/wiki/C%26P_Immobilien
  6. [6] https://www.3si.at/en/
  7. [7] https://www.3si.at/en/company/
  8. [8] https://jpi.at/
  9. [9] https://jpi.at/ueber-jp-immobilien/
  10. [10] https://www.sreal.at/de/vorsorgewohnung
  11. [11] https://www.oerag.at/en/
  12. [12] https://www.winegg.at/en/
  13. [13] https://www.rvw.at/
Wichtiger Hinweis: Dieses Portal ist ein redaktionelles Informationsangebot. Inhalte und Rechner sind allgemein und illustrativ — sie stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Jede Investitionsentscheidung erfordert eine individuelle Prüfung durch qualifizierte Fachleute.

Häufige Fragen

Welcher Anbieter ist der beste für ein Bauherrenmodell?
Es gibt keinen pauschal „besten“ Anbieter — die Eignung hängt von Modelltyp, Region, Einstiegshöhe und Ihrer persönlichen Steuersituation ab. Diese Übersicht vergleicht objektive Kriterien; die Auswahl sollte immer individuell und mit fachlicher Prüfung erfolgen.
Bieten alle genannten Firmen ein echtes Bauherrenmodell an?
Nein. Manche Anbieter bieten primär Vorsorge- oder Anlegerwohnungen bzw. Zinshaus-Investments an, die sich steuerlich vom Bauherrenmodell unterscheiden. Die Spalte „Modelltyp“ zeigt, was der jeweilige Anbieter laut öffentlichen Angaben tatsächlich anbietet.
Sind die Angaben in der Tabelle verbindlich?
Nein. Alle Angaben beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen (Stand siehe oben) und sind ohne Gewähr. Konditionen ändern sich laufend — prüfen Sie Details bitte immer direkt beim jeweiligen Anbieter.
Warum steht realKomm mit in der Tabelle?
Aus Transparenz: Die realKomm GmbH gehört zur Betreibergruppe dieses Portals und ist selbst als Abwickler tätig. Sie ist als solche gekennzeichnet und wird nach denselben objektiven Kriterien dargestellt wie die anderen Anbieter.
Wie finde ich heraus, welches Angebot zu mir passt?
Sinnvoll ist ein neutraler erster Schritt: In einer kostenlosen, unverbindlichen Erst-Sondierung ordnen wir ein, welcher Modelltyp grundsätzlich zu Ihrer Situation passt — bevor Sie in Verkaufsgespräche gehen. Das ersetzt keine individuelle Steuer- oder Anlageberatung.

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