Grundlagen

Was ist ein Bauherrenmodell?

Mehrere Anleger sanieren oder errichten gemeinsam ein Wohngebäude und vermieten es.

Beim Bauherrenmodell schließen sich Anleger zu einer Miteigentümergemeinschaft zusammen, um ein Wohngebäude zu errichten oder umfassend zu sanieren und anschließend zu vermieten. Als wirtschaftliche Bauherren können sie bestimmte Herstellungs- und Sanierungskosten steuerlich beschleunigt abschreiben. Das Modell ist langfristig angelegt und in Österreich vor allem bei der Sanierung von Altbauten („Sanierungs-Bauherrenmodell“) verbreitet.

Das Wichtigste in Kürze

Miteigentum an einem Wohngebäude, gemeinsame Vermietung.
Steuerlicher Status als wirtschaftlicher Bauherr ist Voraussetzung.
Langfristige Bindung (Behaltefrist, Vermietungsabsicht).
Typisch: umfassende Sanierung von Zinshäusern in guter Lage.

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Häufige Fragen

Für wen eignet sich ein Bauherrenmodell?

Tendenziell für Anleger mit hohem Grenzsteuersatz, langfristigem Anlagehorizont und dem Wunsch nach einer real besicherten Immobilieninvestition. Die Eignung ist immer individuell zu prüfen.

Ist das Bauherrenmodell sicher?

Es ist eine unternehmerische Immobilieninvestition mit Chancen und Risiken — etwa Vermietungs-, Bau- und steuerlichen Risiken. Eine pauschale Aussage über „Sicherheit“ ist nicht seriös.