Anlegerwohnung

Anlegerwohnung Österreich

Eigentumswohnung kaufen und vermieten — Vorsteuer, AfA und was das Modell vom Bauherrenmodell unterscheidet.

Eine Anlegerwohnung ist eine Eigentumswohnung, die mit Vermietungsabsicht erworben wird. Im Unterschied zum Bauherrenmodell investiert der Anleger direkt als Alleineigentümer — mit allen Rechten und Pflichten. Steuerlich können Anschaffungs- und Herstellungskosten über die reguläre Gebäude-AfA (1,5 % p.a.) abgeschrieben werden; bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung ist Vorsteuerabzug auf Kaufnebenkosten möglich. In Österreich ist die Anlegerwohnung — oft auch Vorsorgewohnung genannt — besonders in Universitätsstädten und wachsenden Regionen wie Graz als Kapitalanlage verbreitet.

Das Wichtigste in Kürze

• Direktes Alleineigentum an einer Wohnung (kein Miteigentum wie beim Bauherrenmodell).
• Vermietung als Einkunftsquelle; reguläre Gebäude-AfA 1,5 % p.a. auf den Gebäudeanteil.
• Bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung: Vorsteuerabzug auf Kaufnebenkosten möglich.
• Einstieg ab kleineren Beträgen als beim typischen Bauherrenmodell.
• Geringerer Strukturierungsaufwand, aber kein beschleunigter Abschreibungshebel.
• Lage und Vermietbarkeit entscheiden maßgeblich über den Investitionserfolg.

Häufige Fragen