Kapitalanlage

Immobilie als Kapitalanlage

Warum Immobilien zur Vermögensabsicherung beliebt sind — und worauf Anleger in Österreich achten sollten.

Immobilien gehören in Österreich zu den beliebtesten Formen der Kapitalanlage. Als Sachwert bieten sie Inflationsschutz, laufende Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial. Gleichzeitig sind Immobilieninvestitionen langfristig, kapitalintensiv und wenig fungibel. Die Wahl der richtigen Investitionsform — Direktkauf, Anlegerwohnung, Bauherrenmodell oder Immobilienfonds — hängt von persönlichen Zielen, verfügbarem Kapital und der individuellen Steuersituation ab. Entscheidend ist immer, dass die Investition auch ohne Steuereffekt wirtschaftlich trägt.

Das Wichtigste in Kürze

• Sachwert: Immobilien bieten realen Inflationsschutz und sind nicht auf null abschreibbar.
• Laufende Erträge: Mieteinnahmen schaffen stabile, planbare Cashflows.
• Steuerliche Vorteile: AfA, ggf. Vorsteuerabzug, beim Bauherrenmodell beschleunigte Abschreibung.
• Kapitalintensiv: Hohe Einstiegshürde; Fremdfinanzierung oft erforderlich.
• Illiquid: Immobilien lassen sich nicht kurzfristig veräußern wie Wertpapiere.
• Lagerisiko: Wert und Vermietbarkeit hängen stark von Makro- und Mikrolage ab.

Häufige Fragen