Sachlich, vollständig, ohne Verkaufsdruck. Steuervorteile, Risiken und Ablauf — erklärt von einem konzessionierten Immobilienmakler aus Graz.
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Verschieben Sie Investitionssumme und Steuersatz und sehen Sie eine illustrative Größenordnung. Für eine belastbare Berechnung folgt die kostenlose Erst-Sondierung.
Illustrative Modellrechnung mit vereinfachten Annahmen (Gebäudeanteil 80 %, begünstigter Sanierungsanteil 60 %, beschleunigte Abschreibung über 15 J., Miete 3,2 % p.a.). Keine Steuer- oder Anlageberatung — die tatsächlichen Werte sind projekt- und personenabhängig.
Vereinfachte Modellrechnung. Gebäudeanteil 80 %, Sanierungsanteil 60 %, 15 J. beschleunigte AfA. Keine Steuerberatung.
Wir prüfen kostenlos und unverbindlich, ob ein Bauherrenmodell zu Ihrer Situation passt — mit konkreten Projekten in Graz.
Aktuelle Projekte & Lagen
Gründerzeitgebäude in innenstadtnahen Lagen bieten die Basis: sanierungspotenzial, stabile Mietnachfrage und steuerlichen Hebel.
Gründerzeit-Revitalisierung · 3,2–4,0 % Bruttomietrendite
Akademiker-Lage, hohe Nachfrage · 3,0–3,5 % Bruttomietrendite
Solide Mietlage, gute ÖV-Anbindung · 3,5–4,2 % Bruttomietrendite
Ihr Standortvorteil
300.000 Einwohner, enge Leerstandsquoten, stabiler Mietmarkt. Altbaulagen für beschleunigte Abschreibung. Persönlich begleitet von vor Ort.
Beratungstermin anfragenThemen
Chancen wie Risiken sachlich erklärt. Ohne Verkaufsdruck, mit klaren Hinweisen.
Mehrere Anleger sanieren oder errichten gemeinsam ein Wohngebäude und vermieten es.
Mehr erfahren →Beschleunigte Abschreibung von Sanierungs-/Herstellungskosten senkt die Steuerlast.
Mehr erfahren →Bau-, Vermietungs-, Finanzierungs- und steuerliche Risiken realistisch einordnen.
Mehr erfahren →Von der Beteiligung über die Sanierungsphase bis zur langfristigen Vermietung.
Mehr erfahren →Zwei Wege der Immobilien-Vorsorge — Unterschiede bei Steuer, Aufwand und Einstieg.
Mehr erfahren →Drei typische Anlegerprofile — und wann das Modell nicht passt.
Mehr erfahren →Mikrolagen, die für vermietete Sanierungsobjekte besonders relevant sind.
Mehr erfahren →Standort
Der tiefste österreichische Markt — Bezirke, Renditen und Projektlandschaft 2026.
Mehr erfahren →Kosten
Was ein Bauherrenmodell wirklich kostet — von der Investitionssumme bis zu Weichkosten-Quoten.
Mehr erfahren →Finanzierung
Eigenkapital oder Kredit? Wie Banken bewerten und was bei Fremdfinanzierung zu beachten ist.
Mehr erfahren →Aktuell
Zinswende, Baukosten, Steuerrecht — was sich geändert hat und ob es sich noch lohnt.
Mehr erfahren →Eigentumswohnung kaufen und vermieten — Vorsteuer, AfA und was das Modell vom Bauherrenmodell unterscheidet.
Mehr erfahren →Warum Immobilien zur Vermögensabsicherung beliebt sind — und worauf Anleger in Österreich achten sollten.
Mehr erfahren →Erfahrungen
Ausgewählte Rückmeldungen aus unserer Beratungspraxis in Graz und der Steiermark.
„Endlich jemand, der das Bauherrenmodell nicht nur verkauft, sondern auch die Risiken klar benennt. Nach der Erst-Sondierung konnte ich eine fundierte Entscheidung treffen.“
„Die Steueroptimierung hat meine Erwartungen übertroffen. Der Rechner auf der Website gab mir schon vorab eine gute Orientierung. Die Beratung war präzise und ohne Druck.“
„Die ehrliche Darstellung der Risiken und die kostenlose Erst-Sondierung haben mein Vertrauen gewonnen. Ich habe schließlich investiert — und bereue es nicht.“
Erfahrungsberichte aus unserer Beratungspraxis. Namen und Details anonymisiert. Individuelle Ergebnisse können abweichen.
Ihr Experte vor Ort
Über 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienberatung in Graz. Spezialisierung auf Bauherrenmodelle, Zinshäuser und steueroptimierte Anlagestrategien. Grundsatz: Ein Bauherrenmodell passt nicht für jeden — ich sage auch klar, wenn es nicht passt.