Transparenz
Bauherrenmodell-Ratgeber ist ein redaktionelles Informationsportal zum österreichischen Bauherrenmodell. Auf dieser Seite steht, wer dahinter steht, wie unsere Inhalte entstehen, woher die Zahlen stammen und womit dieses Portal Geld verdient. Wir halten das für die Mindestvoraussetzung, um über eine Investitionsentscheidung dieser Größenordnung zu schreiben.
Herausgeber ist die KULTERER Holding GmbH mit Sitz in 8020 Graz (FN 457562 k, Landesgericht für Zivilrechtssachen Graz). Verantwortlich für den redaktionellen Inhalt ist Mag. Florian Kulterer.
Mag. Florian Kulterer beschäftigt sich seit vielen Jahren beruflich mit Anlage- und Zinshausimmobilien in Graz und der Steiermark. Er begleitet Investorinnen und Investoren bei Bauherrenmodell- und Vorsorgeprojekten und kennt die Modelle daher nicht nur aus der Literatur, sondern aus der Abwicklung: aus Objektprüfungen, Kalkulationen, Bauphasen und aus Gesprächen mit Steuerberatung und Treuhand. Diese Praxis ist der Grund, warum auf diesem Portal die Risiken ähnlich viel Raum bekommen wie die Steuervorteile.
Jeder Beitrag folgt demselben Ablauf: Zuerst wird geklärt, welche Frage eine Leserin oder ein Leser tatsächlich hat. Dann werden die steuerlichen und rechtlichen Grundlagen dazu recherchiert und, wo es eine gibt, die konkrete Bestimmung genannt — etwa § 28 EStG für die Fünfzehntel-Absetzung. Anschließend wird der Text redaktionell geprüft: auf sachliche Richtigkeit, auf Vollständigkeit der Risiken und darauf, ob eine Aussage überhaupt allgemein getroffen werden darf oder zwingend vom Einzelfall abhängt.
Ein Teil der redaktionellen Beiträge wird mit Unterstützung von KI-Sprachmodellen erstellt und anschließend redaktionell geprüft. Die Verantwortung für Auswahl, Richtigkeit und Einordnung der Inhalte liegt dabei ausschließlich bei der Redaktion, nicht beim Modell.
Steuerliche Sätze und Fristen entnehmen wir dem österreichischen Einkommensteuergesetz und den dazugehörigen Verordnungen — insbesondere der Grundanteilverordnung und der Liebhabereiverordnung — jeweils in der geltenden Fassung. Marktbezogene Angaben zu Preisen und Lagen in Graz und der Steiermark beruhen auf öffentlich zugänglichen Marktdaten und auf eigenen Auswertungen aus der Vermarktungspraxis.
Rechenbeispiele auf diesem Portal sind ausdrücklich illustrativ. Sie zeigen Größenordnungen und Wirkungsmechanismen, keine Zusagen. Der Rechner arbeitet mit vereinfachten Annahmen zu Gebäudeanteil und begünstigtem Sanierungsanteil; ein reales Projekt weicht davon in beide Richtungen ab.
Die Inhalte dieses Portals stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Wir erstellen keine Prognoserechnungen, prüfen keine Beteiligungsverträge und geben keine Empfehlung für oder gegen ein konkretes Projekt ab. Für die steuerliche Beurteilung Ihres Falls brauchen Sie eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater, für die Vertragsprüfung eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt. Wir sagen das an jeder Stelle, an der es relevant wird — und nicht nur im Kleingedruckten.
Zwei Quellen, beide offengelegt. Erstens Werbung: Auf den Ratgeberseiten werden Anzeigen über Google AdSense ausgespielt und als „Anzeige“ gekennzeichnet. Auf welche Anzeige dort erscheint, haben wir keinen Einfluss, und die redaktionelle Bewertung eines Themas hängt nicht davon ab. Auf dem Formular der Erst-Sondierung schalten wir bewusst keine Werbung.
Zweitens die Erst-Sondierung selbst: Wer das Formular ausfüllt, wird von uns kontaktiert. Daraus kann sich eine Geschäftsbeziehung im Bereich Anlageimmobilien ergeben. Dieses Interesse benennen wir hier offen, statt es zu verstecken — es ist auch der Grund, warum wir uns die sachliche Darstellung der Risiken zur Regel gemacht haben: Ein Investor, der ein Modell nicht verstanden hat, ist für niemanden ein guter Investor.
Steuerrecht ändert sich, und auch uns unterlaufen Fehler. Wenn Ihnen auf diesem Portal eine unrichtige oder veraltete Angabe auffällt, schreiben Sie bitte an office@kultererholding.at. Wir prüfen jeden Hinweis und korrigieren bestätigte Fehler zeitnah im Text. Wesentliche inhaltliche Aktualisierungen werden über das Änderungsdatum der jeweiligen Seite ausgewiesen.
Hinweis: Die Inhalte dieses Portals stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Alle Angaben ohne Gewähr.