Kostenloses Tool
Brutto-Mietrendite, Nettomietrendite nach Steuer und monatlicher Cashflow — sofort berechnen.
Illustrativ. Keine Anlageberatung. Steuerliche Beratung empfohlen. AfA auf Basis 80 % Gebäudeanteil, 1,5 %/Jahr.
Jahresmiete (ohne Leerstand) geteilt durch Gesamtinvestitionskosten (Kaufpreis + Nebenkosten). Österreich-Durchschnitt: 3,2–4,8 %. Graz aktuell: ca. 3,8–4,5 %.
Zieht Verwaltungskosten, AfA-Abschreibung und Einkommensteuerlast ab. Realistischer als die Brutto-Zahl. Typisch: 1,5–3,0 % je nach Hebesatz.
Mieteinnahmen minus Kreditrate (Zinsanteil) minus Verwaltung minus Steuer. Positiver Cashflow ab Tag 1 ist selten — aber mit hohem Eigenkapital erreichbar.
Cashflow geteilt durch eingesetztes Eigenkapital. Der Hebel-Effekt: Mit 30 % EK kann die EK-Rendite deutlich über der Objektrendite liegen — aber auch das Risiko steigt.
| Kennzahl | Graz | Wien | Linz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis neu (€/m²) | 4.800–6.200 | 5.500–8.000 | 3.800–5.200 |
| Nettomiete (€/m²) | 11–15 | 13–18 | 10–14 |
| Brutto-Rendite | 3,8–4,5 % | 3,2–4,0 % | 4,2–5,0 % |
| Leerstand | < 2 % | < 2 % | < 3 % |
| NK beim Kauf | 9,5–11 % | 9,5–11 % | 9,5–11 % |
Quellen: wohnbauradar.com, Immobilien Magazin, OeNB Berichte.
Wir erstellen Ihnen eine individuelle Renditeanalyse für konkrete Objekte — kostenlos im Erstgespräch.
Beide Modelle investieren in Wohnimmobilien — der steuerliche Hebel unterscheidet sich erheblich:
| Kriterium | Anlegerwohnung | Bauherrenmodell |
|---|---|---|
| AfA-Satz | 1,5 %/Jahr | bis 8,33 %/Jahr (beschleunigt) |
| Mindestinvestment | ab ~150.000 € | ab ~200.000 € |
| Direktes Eigentum | Ja (WE-Anteil) | Miteigentum an Liegenschaft |
| Steuerhebel | mittel | hoch |
| Einstiegskomplexität | niedrig | mittel |