Anlegerwohnung Wien kaufen — Rendite, Bezirke & Tipps 2025

Q: Lohnt sich eine Anlegerwohnung in Wien noch?

Wien hat die niedrigsten Renditen Österreichs (3,2–4 %), aber auch die höchste Liquidität und das geringste Leerstandsrisiko. Als Wertspeicher top, als Rendite-Motor nur mit Hebel attraktiv.

Q: Welche Bezirke haben in Wien die höchste Rendite?

11. Bezirk (Simmering) und 10. (Favoriten) liefern 4–4,8 % Brutto-Rendite. Günstiger als die inneren Bezirke und mit Aufwertungspotenzial durch Stadtentwicklung.

Q: Wie funktioniert das Mietrecht in Wien?

Altbauten (vor 1945) unterliegen dem vollen MRG mit Mietzins-Obergrenzen. Neubauten sind im Prinzip frei, aber Befristungsrecht und Lagezuschläge müssen korrekt berechnet werden.

5.500–9.000 €/m²

Kaufpreis Neubau/m²

13–20 €/m²

Nettokaltmiete/m²

3,2–4,0 %

Brutto-Mietrendite

< 1,5 %

Leerstandsquote

Beste Lagen in Wien

Stadtteil	Rendite	Besonderheit
10. Favoriten	3,8–4,5 %	wächst stark, U1-Verlängerung bringt Aufwertung
11. Simmering	4,0–4,8 %	höchste Renditen in Wien, aufstrebend
12. Meidling	3,6–4,2 %	zentral, gute ÖV-Anbindung
16. Ottakring	3,5–4,0 %	aufgewertet, Kreativszene
2. Leopoldstadt	3,0–3,5 %	Premium, Seestadt-Nähe, geringstes Risiko

Stand Q1 2026. Keine Anlageberatung.

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Was Wien auszeichnet

Größter und liquidester Immobilienmarkt Österreichs. Starker Mieterschutz durch Wiener MRG-Auslegung.

Stabiler Mietermarkt mit niedrigem Leerstand
Kaufpreise realistisch durch Preiskorrektur 2023/24
AfA 1,5 %/Jahr (Standard-Neubauten) abzugsfähig
Mietindexierung bei befristeten Verträgen möglich (VPI)

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Häufige Fragen

Lohnt sich eine Anlegerwohnung in Wien noch?

Wien hat die niedrigsten Renditen Österreichs (3,2–4 %), aber auch die höchste Liquidität und das geringste Leerstandsrisiko. Als Wertspeicher top, als Rendite-Motor nur mit Hebel attraktiv.

Welche Bezirke haben in Wien die höchste Rendite?

11. Bezirk (Simmering) und 10. (Favoriten) liefern 4–4,8 % Brutto-Rendite. Günstiger als die inneren Bezirke und mit Aufwertungspotenzial durch Stadtentwicklung.

Wie funktioniert das Mietrecht in Wien?

Altbauten (vor 1945) unterliegen dem vollen MRG mit Mietzins-Obergrenzen. Neubauten sind im Prinzip frei, aber Befristungsrecht und Lagezuschläge müssen korrekt berechnet werden.

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