Bauherrenmodell-Ratgeber
Unabhängig & vollständigÖsterreichKein Provisionsinteresse

Anlegerwohnung · Linz

Anlegerwohnung Linz kaufen

Anlegerwohnung in Linz kaufen: Renditen 4,0–5,0 %, beste Stadtteile, Kaufpreise und steuerliche Tipps. Unabhängiger Ratgeber.

3.800–5.500 €/m²
Kaufpreis Neubau/m²
10–14 €/m²
Nettokaltmiete/m²
4,0–5,0 %
Brutto-Mietrendite
< 2 %
Leerstandsquote

Beste Lagen in Linz

StadtteilRenditeBesonderheit
Franckviertel4,5–5,2 %aufstrebend, Junges Wohnen
Kleinmünchen4,5–5,5 %höchste Renditen, Peripherie
Urfahr4,0–4,6 %Universität, stabile Nachfrage
Innenstadtnähe3,8–4,2 %zentraler, geringes Risiko
Pöstlingberg3,5–4,0 %Premiumlage, niedrigere Rendite

Stand Q1 2026. Keine Anlageberatung.

Rendite selbst berechnen →

Was Linz auszeichnet

Höchste Renditen unter den Landeshauptstädten. Günstiger Einstieg, stabiler Mietermarkt durch Industrie/JKU.

  • Stabiler Mietermarkt mit niedrigem Leerstand
  • Kaufpreise realistisch durch Preiskorrektur 2023/24
  • AfA 1,5 %/Jahr (Standard-Neubauten) abzugsfähig
  • Mietindexierung bei befristeten Verträgen möglich (VPI)

Objekte in Linz gesucht?

Kostenlose Erst-Sondierung — wir helfen beim Auffinden und Prüfen.

Anfragen Neubauten Linz →

Häufige Fragen

Warum sind die Renditen in Linz höher als in Wien?
Linz hat deutlich günstigere Kaufpreise (3.800–5.500 €/m² vs. 5.500–9.000 € in Wien) bei vergleichbaren Mietniveaus. Durch den Industriestandort (VOEST, JKU) ist die Mietnachfrage stabil.
Wie ist der Linzer Immobilienmarkt 2025?
Linz hat sich nach der Korrektur 2023 gut stabilisiert. Preise ca. 3 % unter 2022-Hochs, aber steigend. Leerstand unter 2 %. Neue Stadtentwicklungsprojekte (Tabakfabrik-Quartier) bringen Aufwertung.
Lohnt sich Linz für Kapitalanleger aus Graz/Wien?
Ja — Linz ist oft die erste Wahl für überregionale Anleger, die Rendite über Wertstabilität stellen. Brutto-Renditen über 4,5 % sind hier noch realistisch.

Verwandte Seiten

Anlegerwohnung Österreich vs. Bauherrenmodell Marktanalysen Checkliste Download