Anlegerwohnung Graz kaufen — Rendite, Lagen & Tipps 2025

Q: Welche Stadtteile in Graz haben die höchste Mietrendite?

Puntigam und Lend bieten 2025 die höchsten Brutto-Renditen (4,5–5,2 % bzw. 4,2–4,8 %). Puntigam ist im Wandel (ehem. Industriegebiet), Lend gilt als aufgehender Stern mit Univeristätsnähe.

Q: Ist Graz ein guter Standort für Anlegerwohnungen?

Ja — Graz kombiniert niedrigen Leerstand (< 1,5 %), starke Mietnachfrage durch ~70.000 Studenten, und Kaufpreise die noch unter Wien und Salzburg liegen. Renditen zwischen 3,8–4,5 % sind realistisch.

Q: Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Graz?

Grunderwerbsteuer 3,5 % + Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % + Maklergebühr 3 % + USt = ca. 9,5–11 % des Kaufpreises als Nebenkosten einplanen.

4.800–6.200 €/m²

Kaufpreis Neubau/m²

11–15 €/m²

Nettokaltmiete/m²

3,8–4,5 %

Brutto-Mietrendite

< 1,5 %

Leerstandsquote

Beste Lagen in Graz

Stadtteil	Rendite	Besonderheit
Lend	4,2–4,8 %	aufwertend, beliebt bei Studenten
Puntigam	4,5–5,2 %	höchste Rendite, Industriegebiet in Transformation
Eggenberg	4,0–4,6 %	aufwertend, günstigere Einstiegspreise
Jakomini	3,8–4,2 %	zentral, stabil, gute Infrastruktur
Geidorf	3,2–3,8 %	Premium, geringstes Leerstandsrisiko

Stand Q1 2026. Keine Anlageberatung.

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Was Graz auszeichnet

Universitätsstadt mit sehr geringem Leerstand. Lend und Eggenberg werten stark auf.

Stabiler Mietermarkt mit niedrigem Leerstand
Kaufpreise realistisch durch Preiskorrektur 2023/24
AfA 1,5 %/Jahr (Standard-Neubauten) abzugsfähig
Mietindexierung bei befristeten Verträgen möglich (VPI)

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Häufige Fragen

Welche Stadtteile in Graz haben die höchste Mietrendite?

Puntigam und Lend bieten 2025 die höchsten Brutto-Renditen (4,5–5,2 % bzw. 4,2–4,8 %). Puntigam ist im Wandel (ehem. Industriegebiet), Lend gilt als aufgehender Stern mit Univeristätsnähe.

Ist Graz ein guter Standort für Anlegerwohnungen?

Ja — Graz kombiniert niedrigen Leerstand (< 1,5 %), starke Mietnachfrage durch ~70.000 Studenten, und Kaufpreise die noch unter Wien und Salzburg liegen. Renditen zwischen 3,8–4,5 % sind realistisch.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Graz?

Grunderwerbsteuer 3,5 % + Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % + Maklergebühr 3 % + USt = ca. 9,5–11 % des Kaufpreises als Nebenkosten einplanen.

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