Bauherrenmodell-Ratgeber
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Marktanalyse · Update 2025

Steiermark Immobilienmarkt 2025

Regionale Preisunterschiede, Rendite-Hotspots und Risiken — der komplette Überblick.

RegionKaufpreis/m² NeubauMiete/m²Brutto-RenditeNachfrage
Graz Stadt4.800–6.200 €11–15 €3,8–4,5 %sehr hoch
Graz-Umgebung3.800–5.200 €9–12 €4,2–5,0 %hoch
Leoben2.200–3.400 €7–10 €5,0–6,5 %mittel
Bruck/Mur2.000–3.000 €6–9 €5,2–6,8 %mittel
Weiz/Feldbach1.800–2.800 €6–8 €5,5–7,0 %mittel
Knittelfeld/Judenburg1.400–2.200 €5–7 €5,5–7,5 %niedrig

Graz-Umgebung: der Kompromiss

Gemeinden wie Seiersberg-Pirka, Graz-Umgebung (Premstätten, Feldkirchen), Stattegg und Lieboch bieten:

  • 10–25 % niedrigere Kaufpreise als Graz-Stadt
  • Hohe Pendler-Nachfrage
  • Renditen 4,2–5,0 % erreichbar
  • Weniger Leerstandsrisiko als Randlagen
  • Aber: weniger Wertsteigerungspotenzial

Wo Bauherrenmodell-Projekte entstehen

In der Steiermark konzentrieren sich Bauherrenmodell-Projekte auf:

  • Graz Innenstadt-nahe Altbauten (Gründerzeit-Sanierungen)
  • Lend / Eggenberg (aufwertende Lagen)
  • Graz-Umgebung (Neubau mit beschl. AfA auf Herstellungskosten)

Risiken in der Steiermark

  • Schrumpfende Bezirke: Murau, Liezen, Hartberg — Leerstandsrisiko steigt
  • Infrastruktur: ÖV-Anschluss entscheidend für Vermietermarkt
  • Gemischte Nutzung: in kleinen Städten oft schwieriger zu vermieten

Chancen für Anleger

  • Graz-Umgebung: Rendite + Pendler-Nachfrage
  • Leoben: Montanuni, Krankenhäuser = stabile Mieter
  • Denkmalgeschützte Objekte in Graz: erhöhte Abschreibung möglich
  • Bauherrenmodell: neue Projekte 2025 in Lend + Geidorf

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