Graz Immobilienmarkt 2025 — Kaufpreise, Rendite & Lagen

~310.000

Einwohner Graz (wachsend, 2. größte Stadt AT)

4.800–6.200 €

Kaufpreis/m² Neubau Graz (2025, Median)

11–15 €

Nettokaltmiete/m² (freier Markt, Lage abhängig)

3,8–4,5 %

Brutto-Mietrendite Neubau (inkl. NK)

Preisentwicklung 2020–2025

Graz hat die Corona-Boom-Phase (2020–2022: +35 % in 2 Jahren) teilweise korrigiert. Seit 2024 stabilisieren sich die Preise auf einem höheren Niveau als vor 2020:

Jahr	€/m² Neubau (Ø)	Veränderung
2020	3.200–4.000	–
2022	4.500–6.000	+35–40 % (Boom)
2023	4.700–6.200	−3–5 % (Korrektur)
2024	4.600–6.000	−2 % (Stabilisierung)
2025 Q1	4.800–6.200	+2–3 % (Erholung)

Mietmarkt Graz 2025

Graz hat eine sehr niedrige Leerstandsquote (~1,4 %) und starke Nachfrage durch die Uni-Stadt. Mietpreise 2025:

Innenstadt / Geidorf: 14–18 €/m² (Premiumlage)
Lend / Eggenberg: 11–14 €/m² (aufstrebend)
Jakomini / Straßgang: 10–13 €/m² (solide)
Puntigam / Liebenau: 9–12 €/m² (Peripherie, höhere Rendite)
Andritz / Mariatrost: 10–13 €/m² (ruhig, familienorientiert)

Beste Stadtteile für Kapitalanleger

Stadtteil	Rendite	Leerstand	Trend
Lend	4,2–4,8 %	sehr niedrig	↑ aufwertend
Puntigam	4,5–5,2 %	niedrig	→ stabil
Eggenberg	4,0–4,6 %	niedrig	↑ aufwertend
Jakomini	3,8–4,2 %	sehr niedrig	→ stabil
Geidorf	3,2–3,8 %	minimal	→ Premium
Andritz	3,6–4,2 %	niedrig	→ stabil

Risiken Graz 2025

Steigende Betriebskosten durch Energiepreise
MRG-Anwendbarkeit bei Altbauten (Mietzins-Obergrenzen)
Neubaupipeline drückt Preise in bestimmten Lagen
Zinsniveau 3,5–4,5 % (Kredit deutlich teurer als 2021)

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FAQs zum Grazer Immobilienmarkt

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Graz?

Die Korrektur 2023/24 hat Preise um 5–8 % gesenkt, Zinsen sind aber von 1 % auf 3,5–4 % gestiegen. Per Barwert ist günstiger Kaufpreis kaum noch Vorteil. Wer 10+ Jahre halten will und Eigenkapital hat, findet aber solide Objekte.

Welche Stadtteile sind in Graz überteuert?

Geidorf und historische Innenstadt (St. Leonhard, Hilmteich) liefern Renditen unter 3,5 % — für Rendite-Investoren zu teuer. Als Wertanlage/Eigennutzung langfristig stabil.

Wie entwickeln sich die Mieten in Graz?

Freie Mieten steigen +3–5 %/Jahr durch starke Nachfrage (Studenten, Zuzug). Indexierung durch VPI bei befristeten Verträgen gesetzlich erlaubt.