Checkliste Bauherrenmodell — 12 Fragen vor der Zeichnung

Projektqualität & Rechtssicherheit

Vorliegende Baugenehmigung? — Projekt muss rechtskräftige Baugenehmigung haben. Ohne Genehmigung: kein seriöses Angebot.
Treuhandabwicklung: Zahlungen über einen unabhängigen Treuhänder (Notar/RA)? Kein direkter Zahlungsfluss an den Bauherr.
Referenzprojekte des Anbieters: Mindestens 3 abgeschlossene Projekte — mit Kontaktmöglichkeit zu bisherigen Investoren.
Gutachten vorhanden? — Steuerrechtliches Gutachten (§ 18 EStG Abschreibung) und bautechnisches Gutachten verlangen.

Prognoserechnung: Muss über 25 Jahre positiven Gesamtüberschuss zeigen (Liebhaberei-Grenze). Realistisch oder schöngerechnet?
Mietgarantie — falls vorhanden: Wer bürgt? Wie lange? Was passiert nach Ablauf der Garantiezeit?
Kostenstruktur transparent: Welche Kosten sind in der Investitionssumme enthalten? Hausverwaltung, Finanzierungskosten, Provision?
Vergleichsmieten prüfen: Prognostizierte Mieten mit aktuellen Marktmieten (willhaben, immoscout24) vergleichen.

AfA-Basis konkret: Auf welchen Betrag wird die beschleunigte AfA berechnet? Nur Herstellungs-/Sanierungskosten, nicht Grundanteil.
Einkunftsart: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 28 EStG)? Oder andere Struktur? Hat Einfluss auf Verlustausgleichsfähigkeit.
Exit-Szenario: Wie werden Anteile veräußert? Gibt es einen Sekundärmarkt? Mindestlaufzeit für steuerliche Unbedenklichkeit?
Unabhängige Steuerberatung: Lassen Sie das Angebot von Ihrem eigenen Steuerberater prüfen — nicht dem des Anbieters.

Achtung: Seriöse Bauherrenmodell-Anbieter begrüßen diese Fragen. Wenn ein Anbieter Druck macht oder Fragen ausweicht, ist das ein Warnsignal.

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